Угловая квартира с видом на два парка

Кишинёв, Буюканы, ул. Константин Стере 16 · 2 спальни и кухня-гостиная · 75,7 м² · 7 этаж из 10 · монолит 2024 года.

Три окна в пол в гостиной смотрят на парки Valea Morilor и Дендрарий, с другой стороны — центр города. Квартира продаётся с начатым ремонтом и полным дизайн-проектом: часть работ выполнена, материалы и оборудование подобраны и частично оплачены.

Сделано в квартире

Алюминиевые окна Alutech W 72 и раздвижная дверь на балкон SL 160 — установлены, работы закрыты актом.
Старые перегородки снесены, пространство готово под новую планировку.
Сантехника разведена до каждой точки: две инсталляции GEBERIT, вода PE-X, канализация PVC — под два санузла по проекту.
Балкон отделан: пол, облицовка, ограждение. Установлены входная дверь и газовый счётчик.

Куплено для продолжения ремонта

Паркет Kährs (дуб, «ёлочка») и террасная доска Merbau — оплачены частично, хранятся у поставщика.
Котёл WOLF, тёплый пол UPONOR, мультисплит DAIKIN, вентиляция WOLF с рекуперацией, водоподготовка BWT — оплачены частично, у поставщика.

Оплаченная часть входит в стоимость квартиры и передаётся покупателю вместе с офертами. Остаток доплачивается поставщикам при монтаже.

Полный дизайн-проект — планировка, материалы, свет, встроенная мебель и визуализации всех помещений — передаётся вместе с квартирой. Ниже: планы, визуализации и фото квартиры сейчас.

Вид с балкона на парк — Вид с балкона на лес и парк, сентябрь 2026

Квартира №2 · планировка по проекту

PLAN ETAJ 1–7 · ВЕКТОР PDF + ФОТО С ОБЪЕКТА · РАЗМЕРЫ В ММ

Несущие 240 / межквартирные 200 · перегородки 100 · бетон · кладка лоджий

Текущее состояние · после демонтажа

ТОЛЬКО СТЕНЫ И ПРОЁМЫ · ОКНА ПО ЧЕРТЕЖУ ДИЗАЙНЕРА

Санузлы · по проекту дизайнера

ПЛАН ДИЗАЙНЕРА (ЛИСТЫ 07 И 29) · ОРАНЖЕВАЯ ШТРИХОВКА — НОВЫЕ СТЕНЫ

Штамп

Объект

Жилой дом, правое крыло

Лист источника

Plan Etaj 1–7

Квартира

№2 · этажи 1–7

Жилая / общая

32.65 / 77.20 м²

Масштаб вектора

1 pt = 63.31 мм

Источник

AutoCAD 2014 → PDF, 15.06.2022

Окна фасада

Окно	От угла	Ширина	По фото

Окна и простенки — по чертежу дизайнера (М 1:50), привязка по бетонному пилону. Отсчёт от внутреннего угла у северной межквартирной стены. Цепочка: 840 · 1955 · 760 · 1875 · 840 · 1875 · 250. «По фото» — прежняя оценка по снимкам (от угла / ширина); расхождение до 75 мм.

Сверка: проект застройщика и чертёж дизайнера

Размер	Проект	Дизайн	Δ
Ширина, фасад → западная стена	8996	8969	−27
Фасад изнутри, север → юг	8395	8329	−66
Пилон, длина × толщина	2000 × 403	2070 × 420	+70
Пилон → фасад	1603	1552	−51
Лоджия большая, глубина	1595	1640	+45
Проём на лоджию	1800	1950	+150
Южная стена, толщина	243	390	+147

Коробка сходится в пределах 3–7 см. Проём на лоджию и толщина южной стены расходятся на 15 см — на чертеже оставлены значения проекта, нужен замер. У дизайнера вдоль южной стены от фасада на 3050 мм идёт полоса 220 мм (подоконная полка или короб) — в текущее состояние не включена.

Экспликация помещений

Помещение	Проект	Обмер	Δ

Как получен чертёж

observedIMG_8242–8244: отдельной маленькой лоджии нет — спальня доходит до наружной стены, в торце обычное окно ≈ 2000 мм (бывшее остекление лоджии), на потолке балка на месте снесённой стены. Балкон один: вход из кухни-гостиной через раздвижную дверь.
observedПосередине квартиры стоит оштукатуренный блок до потолка; у его южного торца — вентканал в изоляции и серый канализационный стояк (IMG_8231, 8232, 8235, 8236).
inferredГабарит блока ≈ 420 × 1500 мм взят с чертежа дизайнера (шахта у стены с раковиной), по фото ширина и длина не измерены — проверить рулеткой.
observedФото IMG_8231–8233: у южной стены справа от двери на лоджию — выход дымохода (белый патрубок), рядом на оставшемся куске старой стены кухни — газовый счётчик и жёлтый газовый шланг вниз. Котла пока нет.
inferredКусок стены у газа — остаток бывшей стены между кухней и спальней, ≈ 970 мм от южной стены, толщина ≈ 100 мм. Длина снята с чертежа дизайнера (лист 29): там в этом углу ниша под котёл, ≈ 310 × 420 мм, закрытая новой перегородкой ≈ 610 мм. Дымоход у дизайнера ≈ 250 мм от стены у газа — на фото он там же.
observedФото IMG_8235–8240: инсталляция Geberit у стены из блоков слева от входной двери, вторая инсталляция стоит отдельно южнее и восточнее, канализация вдоль кирпичной стены с отводом под трап, стояк у оштукатуренного блока шахты, выпуск в полу перед стеной.
inferredВсё смонтированное совпадает с листом 07 дизайнера («План размещения сантехнического оборудования»): Geberit у стены — WC 2 (ось ≈ 2455 от западной стены); отдельностоящий — WC 1 в новой стенке 200 мм; отвод — трап душа (≈ 900); выпуск в полу — раковина на подставке. Положение по фото — ±20–30 см; лист санузлов построен по координатам дизайнера.
to-verifyШкаф-колонна с двумя раковинами (вдоль стены шахты) и стиральная машина по фото не видны — трубы к ним проверить на месте. Мойка кухни на острове — ≈ 3 м от стояка.
observedЧертёж дизайнера «rap apartment ведомости», М 1:50 (масштаб подтверждён цепочками 630 / 600 / 1140 и 130 / 2200 / 30). Повёрнут относительно плана застройщика на 180°: фасад слева, лоджии сверху. Совмещён по бетонному пилону.
inferredНижний чертёж — только несущие и межквартирные стены, пилоны, стены лоджий и проёмы. Новые перегородки санузлов с чертежа дизайнера не показаны: это проект, а не текущее состояние.
observedНа IMG_8158 и IMG_8160 перегородок санузла, прихожей и кухни нет. Остались межквартирная стена с входной дверью (кирпич и блок), вентканал со стояком и газовый счётчик. Установлены две инсталляции Geberit под новую планировку.
inferredНижний план — проектная коробка без перегородок 100 мм. Несущие, межквартирные стены, бетонные пилоны и стены лоджий оставлены, как в проекте. Площадь открытого пространства ≈ сумма помещений плюс след снесённых перегородок.
to-verifyНа IMG_8160 справа от вентканала видна оштукатуренная стена. По двум кадрам её не привязать к плану. Если её оставили, нужно указать, какая это стена.
observedНа фото IMG_8224, IMG_8225 и IMG_8157 на фасаде три окна почти одной ширины. По проекту их два: 1800 в спальне и 2200 в гостиной.
inferredПервичная оценка окон по перспективе, теперь заменена чертежом дизайнера. IMG_8224 калибрует фасад по двум углам (8400 мм между стенами). IMG_8225 подтверждает края окон с ошибкой ±30 мм, IMG_8157 даёт левый край окна 2, скрытый колонной на двух других кадрах.
observedВысота окон — 2340 мм, раздвижной двери — 2540 мм, по оферте AR-BYTE № 3390 (см. «О квартире»). Высоту подоконника от пола проверить рулеткой.
observedСтены, проёмы и подписи сняты прямо с векторных линий PDF, без распознавания картинки.
observedМасштаб выведен из межосевого расстояния 7400 мм. Проверка по цепочкам 1400, 1840, 1090 и 825 даёт расхождение не больше 5 мм.
inferredЮжная и восточная цепочки несут проектные значения из PDF. Северная и западная сняты с вектора и округлены до 5 мм.
inferredКухня и гостиная — одно помещение без стены. Деление 12.10 + 17.00 в проекте условное, поэтому обмер дан на сумму.
to-verifyЛоджия 9.90 по обмеру 9.40 м². Вероятно, в проектную площадь вошла ниша у котла или стены.
to-verifyЖилая 32.65 равна 17.00 + 15.65: вторая спальня в неё не вошла. Общая 77.20 не сходится ни с полной, ни с половинной площадью лоджий.
to-verifyВысоты потолков на плане нет. H=250 на чертеже — высота кладки над плитой под окном, а не потолок.

О квартире

Объект

Адрес

ул. Константин Стере 16, Буюкань, Кишинёв

Квартира

ап. 711 · №2 на плане этажа

Площадь

75,7 м² по регистру

Этаж

7 из 10 · угловая

Дом

монолит, 2024

Комнаты

2 спальни + кухня-гостиная

Санузлы

Отопление

автономное, газ

В проекте застройщика общая площадь 77,20 м²; после сдачи дома и обмеров зарегистрировано 75,7 м².

Куплено к квартире

Позиция	Оплата
Паркет Kährs, дуб, «ёлочка»; плинтусы и материалы; террасная доска MerbauVICTORIA STAR · хранится у поставщика	частично
Инженерные системы: кондиционирование Daikin, котёл WOLF, тёплый пол Uponor, водоподготовка BWT, вентиляция WOLF с рекуперациейEUROINSTAL · трассы частично проложены, оборудование у поставщика	частично
Инсталляции GEBERIT, 2 шт., разводка PE-X и канализация PVCсмонтированы — WC 1 и WC 2 на листе «Санузлы»	смонтировано

Окна по оферте производителя

Где	Ширина × высота
Окно 1, фасад	1951 × 2340
Окно 2, фасад	1875 × 2340
Окно 3, фасад	1875 × 2340
Окно спальни (бывшая лоджия)	1874 × 2340
Раздвижная дверь на балкон	1749 × 2540

Alutech W 72 и SL 160, монтаж AR-BYTE, работы закрыты актом 11.12.2025. Размеры окон фасада совпадают с чертежом дизайнера (1955 · 1875 · 1875). Раздвижная дверь 1749 — уже, чем проём на плане (1800 по проекту, 1950 у дизайнера).